PARIS (75008)
72, rue du Faubourg Saint-Honoré

AIX-EN-PROVENCE / EGUILLES (13510 )
120, rue Topaze - Immeuble Mistral Bât. A


MONACO / BEAUSOLEIL (06240)
33, boulevard du Général Leclerc

Programmes immobiliers 2018

L'année 2018 sera l'année de la stratégie pour les dispositifs déficit foncier et monument historique compte tenu du passage à la retenue à la source en 2019. Le dispositif Malraux 2018 demeure attractif pour les particuliers, la retenue à la source n'ayant pas de conséquences sur la réduction d'impôt générée.

Les investissements Malraux réalisés en 2018 devront être étudiés au regard du crédit d'impôt modernisation du recouvrement (CIMR) qui aura un impact sur la trésorerie des investisseurs en 2019.

Quel que soit le dispositif choisi, un accompagnement solide des investisseurs sera nécessaire en 2018. Chez Hipparque Patrimoine, nous apportons une réelle valeur ajouter aux clients qui nous font confiance, nous arrêtons la meilleure stratégie d'investissement au regard des nouvelles dispositions fiscales 2018.

Vous trouverez ci-dessous, le catalogue de nos programmes immobiliers 2018, n'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires.


Votre recherche ne donne aucun résultat. Essayez des termes plus généraux.

Aide à la décision

Faut-il faire des déficits fonciers en 2018 ?
Beaucoup de particuliers se posent la question des travaux pour leurs biens locatifs en 2018, l’année fiscale blanche a perturbé toutes les certitudes et habitudes fiscales des propriétaires bailleurs.

Les revenus fonciers seront exonérés d’imposition au regard de l’année blanche alors pourquoi effectuer des travaux d’amélioration ou de restauration sur ses biens locatifs en 2018 ? Soyons clairs et distinguons deux cas possibles :

- le propriétaire bailleur qui n’a besoin d’effectuer qu’une somme restreinte de travaux sur un bien locatif.
- le propriétaire bailleur qui doit effectuer des travaux importants sur ses biens locatifs.

Dans le premier cas, le propriétaire bailleur a toutes les chances de se faire léser sur le montant des travaux effectués en 2018. Prenons un exemple chiffré pour une meilleure compréhension :

Exemple :
Revenus fonciers nets 2018 : 20 000 €
Travaux effectués en 2018 : 15 000 €
Imposition sur les revenus fonciers nets avant ou après travaux 2018 : 0€ (année fiscale blanche - CIMR).
Travaux imputables sur les revenus fonciers 2019 : 7 500€ ((2018+2019) x50%)
Revenus fonciers nets 2019 : 20 000 €
Revenus fonciers imposables en 2019 : 12 500 €

En conclusion, les travaux effectués en 2018 n’ont aucune utilité compte tenu du montant trop faible de ces derniers (voir notre article sur le montant des travaux à appeler pour optimiser le dispositif anti-abus). Pour 15 000 € de travaux effectués, l’efficacité fiscale se réduit à 7 500 € imputables en 2019.

Dans le second cas d’un propriétaire bailleur devant faire des travaux importants qui excèdent les plafonds minimum que nous avons déjà évoqués (pour ne pas être lésé, soit 2 x RF nets + 2 x 10 700 €), l’intérêt est clairement de passer tous les travaux sur 2018.

Exemple :
Revenus fonciers nets 2018 : 20 000 €
Travaux effectués en 2018 : 90 000 €
Imposition sur les revenus fonciers nets avant ou après travaux 2018 : 0€ (année fiscale blanche - CIMR).
Déficit foncier sur le revenu global : - 10 700 € (qui ne sert à rien en 2018)
Report déficitaire créé : -59 300 €
Travaux imputables sur les revenus fonciers 2019 : 45 000€ ((2018+2019) x50%)
Revenus fonciers nets 2019 : 20 000 €
Revenus fonciers imposables en 2019 : 0 €
Déficit foncier sur le revenu global 2019 : - 10 700 € (qui génère un gain fiscal en TMI)
Report déficitaire créé : -14 300 €
Report déficitaire cumulé : -73 600 €
Efficacité fiscale des travaux effectués en 2018 = 104 300 € (soit 73 600 € + 10 700 € + 20 000 €). Soit 116% d’efficacité du montant des travaux réellement payés.

Nous effectuerons des simulations prochainement sur les différentes options de travaux et la répartition des travaux sur plusieurs années à titre de comparaisons.

Nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche immobilière, n'hésitez pas à contacter nos bureaux (Paris, Aix-en-Provence ou Monaco) pour une étude détaillée.

Nous contacter
Sujet Faut-il faire des déficits fonciers en 2018 ?
Résumé Beaucoup de particuliers se posent la question des travaux pour leurs biens locatifs en 2018, l’année fiscale blanche a perturbé toutes les certitudes et habitudes fiscales des propriétaires bailleurs.

Les revenus fonciers seront
Date 30/09/2018

DERNIERS PROGRAMMES IMMOBILIERS 2018

Une question ?

N'hésitez pas à consulter nos programmes immobiliers et à nous contacter pour toute simulation ou information sur le dispositif de votre choix.

Nous contacter sur nos programmes immobiliers

Hipparque Patrimoine - 72, rue du Faubourg Saint-Honoré - 75008 Paris
Tel : 01 83 62 57 39 - Email :

Hipparque Patrimoine - 120, rue Topaze - 13510 Eguilles
Tel : 04 84 49 24 24 - Email :

Hipparque Patrimoine - 33, boulevard du Général Leclerc - 06240 Beausoleil
Tel : 04 22 13 13 11 - Email :

Dispositifs Immobiliers 2018

Financement

Aide à la décision