L'acquisition de nue-propriété permet, sous conditions, aux particuliers d'optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers et de leur patrimoine imposable à l'ISF.
En effet, l'investissement locatif en démembrement de propriété présente de nombreux avantages pour l'acquéreur qui finance la nue-propriété d'un bien en vue d'en être plein propriétaire à terme. Cependant, la
loi de finances 2013 est venue limiter certains avantages notamment au regard de la déduction ISF du passif
(emprunt) attaché au bien immobilier.
Les avantages demeurent pour l'acquéreur :
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La sécurité : en effet, le nu-propriétaire ne supporte pas l'ensemble des aléas locatifs (loyers impayés, vacances locatives...), ni les charges locatives liées à l'investissement.
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La fiscalité : l'acquéreur nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus fonciers durant la vie du bien et ne supporte également pas d'ISF sur sa nue-propriété.
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